Sık Sorulan Sorular

Aynı meblağla daha uygun yatırım yapılabilecek başka bir proje yok. bu meblağa projenin sağladığı kazancı ne altın ne döviz ne de faiz sağlar. Günümüzde konut sahibi olmak için çok sayıda alternatif bulunmaktadır. Kullanıma hazır ikinci el dairelerden tutun, yüksek yaşam standartlarını içinde barından ultra lüks konut projelerine kadar hemen hemen şehrin her noktasında konut edinmek mümkün. Ancak alacağınız konutun nitelikleri, bütçeniz ile doğru orantılıdır.

2019 Covid Pandemisi sonrası bozulan tedarik zinciri, inşaat sektörü emtia fiyatlarında ciddi yükselişlere neden olmuştur, bu süreçte yaşanan yüksek enflasyon ayrıca işçilik maliyetlerini de hızlı bir şekilde arttırmıştır. Mevcut durumda zaten yüksek olan arsa maliyetleri de üzerine eklendiğinde orta gelir grubundaki vatandaşlarımızın nitelikli bir konut alması neredeyse imkansız hale gelmiştir. Ancak Zümrüt Park Yapı Kooperatifine katılarak konut sahibi olmanın mevcut piyasa müteahhitleri veya inşaat şirketlerine göre çok daha avantajlı olduğu görülmektedir. Zümrüt Park özellikle maliyet konusunda inşaat şirketlerine göre %35 – %40 ’lara varan oranlarda daha ucuza konut üretebilmektedir. Bu avantajları 3 başlık altında toplayacak olursak;

Vergi Maliyeti Avantajı: 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu 93.Maddesi uyarınca kooperatifler bir çok önemli vergi kaleminden muaf tutulmaktadır. Yapı kooperatiflerinin ürettiği konutun maliyetleri içerisinde vergi yükü neredeyse %1 civarındadır. Ancak İnşaat elde ettikleri kar üzerinden vergiye tabi tutulurlar dolayısıyla inşaat şirketleri ürettikleri konutların fiyatına, tüm vergi maliyetlerini de eklemektedir. Sadece bu kalem bile bir yapı kooperatifinin ürettiği konutu (bir inşaat şirketine göre) %15 daha ucuza mal etmesine neden olmaktadır.

Finanman Maliyeti Avantajı: Kooperatfiler sermayelerini ortaklarından alırlar, bir projeye başladıklarında projenin bütçesi hesaplanır ve ortaklar payları ölçüsünde belirlenen bir taksidi kooperatife ödeyerek projenin sermayesini oluştururlar. Kooperatif ise bu nakit gücünü inşaatı en uygun maliyetle tamamlamak için kullanırlar. İnşaat şirketleri ise bir projeye başladıklarında kendi nakdi varlıklarını harcamaya başlarlar yani proje için kendi kasalarından yaptıkları harcamaların tüm finansman maliyetini satış fiyatının içine dahil ederler yani şirketin proje için harcadığı finansman maliyetini de cebinizden karşılamış olursunuz. Yalnızca finansman maliyeti oranı kıyaslandığında kooperatiflerin nitelikli bir konutu %5-10 daha ucuza mal ettikleri görülmektedir.

Karlılık Maliyeti Avantajı: Yapı Kooperatifleri kar amacı gütmeden ortaklarının en uygun maliyetle konut ihtiyacını karşılamak üzerine kurulurlar. Tüm sermaye şirketlerinde olduğu gibi inşaat şirketleri ise temelde kar elde etmek amacıyla kurulurlar. Dolayısıyla bir inşaat şirketi yaptığı işin sonunda en az %15 karlılık hedefiyle hareket eder ve bazı şirketlerde bu oranlar daha da yukarıya çıkmaktadır. Bir inşaat şirketinden konut aldığınızda ödediğiniz konut bedelinin en az %15 ‘i şirketin (tüm maliyetleri düştükten sonra) kasasına koymak istediği net karıdır. Bir yapı kooperatifi ise sadece toplam net maliyeti ortaklarından tahsil eder. Karlılık gibi bir hedefi olmadığından böyle bir maliyeti paydaşlarına yüklemez. Bunun sonucunda bir yapı kooperatifi sadece karlılık kaleminde, inşaat şirketine göre %15 daha ucuz bir maliyetle konut üretir. 

İnşaat ve proje hakkında tüm teknik bilgilere buradan ulaşabilirsiniz. Aklınıza başka bir şey takılırsa bizimle istediğiniz zaman iletişime geçebilirsiniz.

Hayır müteahhit tutulmayacak. İnşaata ne kadar aracı koyulursa inşaat o kadar uzar biz tedbiri elden bırakmak istemiyoruz ve yönetim kurulu olarak inşaatla tamamen yakından ilgileneceğiz. Bu durum inşaatın süresini hem kısaltacak hem de maliyeti düşürecektir.

Kooperatife üye olabilmek için aşağıdaki nitelik ve şartların varlığı gereklidir:

1- Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip gerçek kişi veya tüzel kişi olmak

2- Gerçek kişiler için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak veya yabancı uyruklu olmakla birlikte 2644 Sayılı Tapu Kanunu veya yürürlükteki mevzuat hükümlerine göre Türkiye’de gayrimenkul edinmesine imkan sağlanmış kişilerden bulunmak.

3- Kooperatif üyelik bedelini karşılayabilecek olmak

Bugün itibariyle kesin maliyet belli olmamakla birlikte üye olabilmek toplamda tahminen TL’ye mal olacak.

Teslim zamanını daha önceye çekmemiz mümkün olmakla birlikte 2028 olarak hedefledik 

Biz yönetim kurulu olarak harama helale elhamdülillah riayet eden kimseleriz. Faiz kesinlikle olmayacak diğer detay mevzularda da azami ehemmiyet göstereceğiz inşallah.